卖房人只出售一套房屋，就这一套房屋却和不同的买房人分别签订了数份买卖合同，也就是一房多卖。在合同都有效的前提下，如何确定买受人应该是谁呢？到底向谁履行合同交付房屋呢？

北京市高级人民法院相关会议纪要和指导意见对此确定了三个原则：

第一，已经办理房屋所有权转移登记的，登记在谁名下，房屋就交付给谁。

第二，都没有办理房屋所有权转移登记，在这种情况下，谁已经实际合法占有房屋了，房屋就归谁。

第三，都没有办理房屋所有权转移登记，各个买房人也都没有实际合法占有房屋，这个时候，会综合考虑各个买房人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的来进行确定。

如果有人“不幸”成为众多买房人当中的一员，不防按照以上原则略微评估一下自己的法律权利内容是什么，即便最后拿不到房，也依然可以追究卖房人的法律责任。对于卖房人来说，往轻了说，它是一个民商事法律纠纷，往重了说很可能会涉嫌合同诈骗犯罪。