受疫情影响，北京市朝阳西坝河一家经营“黄焖鸡米饭”的底商无法正常营业，不堪资金压力欲解约。北京市朝阳区人民法院通过网络远程审理、调解，最终双方协商一致解除合同，原告同意尽快腾房，被告同意退还原告押金与租金共计9万元。据介绍，这是朝阳法院首例因疫情影响经营商铺引发的房屋租赁纠纷案件。

       原告唐某通过网上立案平台提起的诉讼材料。唐某称，其于2019年4月19日与被告北京某商贸有限公司签订了为期五年的房屋租赁合同，租赁位于朝阳区西坝河的一家底商商铺，约定第一年租金为49万元，押金8万余元，唐某随即支付了一年的租金和押金。新冠肺炎疫情发生以来，餐馆受影响无法正常营业，面临着零生意与付房租的双重压力。唐某认为，此次疫情属于不可抗力，要求解除合同，返还押金和部分租金。被告公司同意调解，但是希望唐某能够继续履行合同，疫情这几个月的租金可以商量减免。最终，在承办法官的调解下，双方确认了调解方案，原告同意尽快腾房，被告同意退还原告押金与租金共计9万元。3月9日下午，朝阳法院酒仙桥法庭通过网络开庭进行裁决。（案件来源：新京报）

       律师提醒：本案以调解形式结案。在疫情期间，商铺退租案是否一律判决解除房屋租赁合同、是否一律构成不可抗力或者合同法规定的情势变更，仍须根据个案依法区别对待。